2020年7月，东峰公司承租西汇公司位于经济技术开发区的仓库用于生产经营，却不料数月后相关部门例行检查时发现东峰公司仓库生产环评不达标，要求其停产停业，东峰公司要求西汇公司配合处理，多次协商不成后，东峰公司未再支付相应房租，酿成纠纷。近日，芜湖经济技术开发区审理了该起房屋租赁合同纠纷案，判决东峰公司支付西汇公司欠付的租金及违约金。

经审理查明：2020年7月，原告西汇公司与被告东峰公司签订《仓储服务合同》，合同约定西汇公司提供坐落在芜湖经开区的库房由被告使用，仓储服务费按月包库制，按季度缴纳仓储费，仓储费按照先付后住的原则，提前一个月支付下季度仓储费用。双方还约定，若合同期内东峰公司累计拖欠达30天，则西汇公司有权解除合同，收回房屋，且东峰公司所缴纳的租金、保证金作为违约金不予退还，并在3日内搬清仓库和附属房。签订合同后，东峰公司用租赁的厂房用于生产经营需要，数月后，相关部门例行检查时发现案涉厂房环评不达标，要求东峰公司停业整改，东峰公司遂要求西汇公司配合处理，双方多次协商不成后，东峰公司一气之下拒绝支付后续房租，西汇公司在协调未果后，将东峰公司诉至法院。

法院审理后认为，原告西汇公司与被告东峰公司签订的协议虽名为《仓储服务合同》，但双方实际履行的内容主要为仓库租赁，并非仓储服务，双方约定的仓储服务费应为租金，故本案应为房屋租赁合同纠纷。双方签订的《仓储服务合同》中关于租金的支付方式、租赁期限及违约责任等内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，应属有效，对双方均具有约束力。被告东峰公司辩称原告在合同订立时向被告承诺案涉租赁的仓库完全符合环评的要求，可以从事塑料加工，但被告未向法院举证证明，依法应承担举证不能的法律后果，如原告在合同履行过程中确实存在违约行为或在合同订立过程中原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假的情况，被告可在补充证据后向原告主张相应的民事责任，在被告现未提供充分证据证明原告存在违约行为的情况下，被告拒付房租的行为构成违约，应按照合同约定向原告支付租金及相应的违约金，综合本案情况，法院遂作出上述判决。芜湖经开区法院 伍珊珊