新冠肺炎疫情防控期间，为减少人员聚集和流动，防止疫情输入和扩散，很多商家都按照要求暂停营业，不仅造成收入降低，还在租金缴纳上产生了不少纠纷。近日，三河法院速裁团队就通过调解，妥善化解了一起涉疫情房屋租赁合同纠纷案件。
    2015年10月，马某与贾某签订一份《租赁合同》，双方约定马某承租贾某的商铺，首年租金10万元，随后每年递增1万元，承租期至2024年12月14日。马某承租商铺几年后，于2019年9月将商铺隔断成两间，分别转租给宫某和李某。2020年，马某仅向贾某支付了一个月租金，此后便再未支付。多次催讨无果下，贾某将马某诉至三河法院，诉请马某支付剩余租金。
    此房屋租赁合同纠纷案件被分到了三河法院速裁团队。庭审中，速裁法官通过双方的陈述和证据，了解到2020年春节后，因受新冠疫情影响，次承租人宫某和李某被迫停业，实在无力向马某支付租金，而马某也因收入减少，未能及时向贾某支付租金。
    法官综合考虑此案，认为有调解的可能，便积极做双方当事人思想工作，向双方释明疫情属于不可抗力，希望双方能够相互体谅、换位思考，建议贾某适当减少租金，马某及第三人及时交纳租金，合理分担特殊时期的损失。经过不断沟通，最终各方达成一致调解意见：贾某同马某解除租赁合同，与第三人宫某和李某直接建立租赁合同关系，并同意减少第三人租金，而马某所安装设备不再返还，用以补偿贾某租金损失。
    在这起涉疫情房屋租赁合同纠纷案件办理过程中，法官根据案件实际情况，准确适用法律，积极引导当事人协商和解、共担风险、共渡难关，充分发挥了司法的服务保障作用，有效实现了办案政治效果、法律效果与社会效果的统一。