原告马某与被告朱某两人工作单位仅一墙之隔，两人系熟人关系，2006年9月8日，马某与朱某签订《住房转让协议》，约定将朱某名下房屋一套以69000元的价格出售给马某。2007年2月，马某付清了全部购房款后，朱某向马某交付了房屋钥匙及产权证。马某简单的装修后即入住。马某多次要求朱某配合办理过户手续，朱某都不予配合。双方多次协调未果，故马某诉至法院。请求法院判决：1、确认马某享有该房屋的所有权；2、朱某继续履行合同，配合马某办理过户手续。
    对该案有两种意见，一种意见认为，马某的两个诉讼请求皆应得到支持，因为合同合法有效，马某付清了购房款，即已经取得房屋所有权，据此才可以要求朱某配合办理房屋过户手续。
    第二种意见认为，只有第二项诉讼请求能得到支持。房屋没有过户，马某不享有房屋所有权，只能要求朱某继续履行合同，配合马某办理房屋过户手续。
    笔者赞同第二种观点，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋系不动产，须经登记，才发生所有权的转移。本案马某虽已付清房款并入住，但未办理登记手续，依照法律规定，房屋所有权人依然是朱某。购房合同合法有效，马某只是对朱某享有债权请求权，可以要求朱某继续履行合同，配合马某办理房屋过户手续。如果朱某将房屋过户给善意第三人，则马某只能要求朱某赔偿损失，而无法取得该房屋的所有权。
    据此提醒广大购房者，购买二手房需谨慎，付清房款，拿到房产证和钥匙并未取得房屋所有权，一定要尽快到相关机构办理房屋过户手续。(株洲县法院)