家里有一套拆迁房，补偿款肯定少不了你的份，还赚不少。但是你有租房待拆迁中，租的房屋，要拆迁了，自己作为承租人有没有补偿？下面请随小编一起看具体案例为你解答。
    2000年起，原告延吉某建筑公司将其坐落于延吉市某小区面积534平方米的库房（因历史遗留原因，该房屋一直未办理产权证）出租给被告延吉某木材加工厂。最初租赁合同是五年一签，从2016年开始合同一年一签。2017年10月，原告公司工作人员鲍某代表公司与被告负责人孙某续签《房屋租赁协议书》，并约定租赁期限一年，年租金25000元；租赁期间自2017年10月13日至2018年10月12日。随后，被告于2017年12月1日交纳了一年的租赁费。2018年3月，因项目建设需要，该库房被纳入政府征收范围，原告与延吉市政府签订货币补偿协议书，约定由延吉市政府对租赁房屋所在地块进行征收。同年3月19日，原告向被告发出书面通知书，通知被告合同到期后不再续租，要求被告租赁期满自行处理自有物品和生产资料，并自行拆除临时建筑，合同到期终止，合同期内承租人的权益不受影响。合同到期后，经原告再三督促，被告均以未得到应得的拆迁补偿为由，拒绝返还租赁房屋。无奈之下，原告向延吉市人民法院提起诉讼，请求确认其与被告签订的租赁合同终止，要求被告将厂房返还，并按原租赁合同的标准，支付合同到期后直到实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。被告抗辩并提出反诉。被告认为，诉争房屋及土地已被延吉市征收局征收，双方的房屋租赁合同已于建筑公司与征收局签订合同之时终止。合同终止后，该加工厂多缴纳的房租部分，应予返还。另外，因房屋被征收时，双方的租赁关系尚未终止，征收局向建筑公司支付的材料及设备搬运费、附属物、装修补偿款、搬迁奖金及停产停业损失应属于该加工厂所有，建筑公司应向加工厂支付。法院认为，被告如对拆迁过程中涉及其利益的部分不满，应在其另案主张的拆迁补偿纠纷案件中解决。原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同履行义务。双方在合同中明确约定租赁期限为一年，现合同已到期，且原告已于2018年3月19日、2018年12月10日两次通知被告合同到期后不再续租，要求被告按时返还房屋。对被告的反诉主张，双方的合同从2016年开始一年一签，可见双方已经预见到租赁的房屋可能被征收，对此双方已有足够的心理预期。原告在合同期内向被告发出通知，并申明合同期内仍可使用房屋，而被告至今仍占有使用租赁房屋，其反诉主张明显不成立，不予支持。最终，判决双方的房屋租赁合同终止，被告向原告返还其所占用的库房，并支付占用该房屋期间的使用费，同时驳回了被告的反诉请求。
法官说法：本案是房屋租赁合同纠纷与房屋拆迁安置补偿纠纷有些交叉的案例。《征收条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。作为承租人，在房屋要拆迁而房屋租赁合同尚未解除的情况下，可享有房租损失。本案中，原被告双方房屋租赁合同已到期，被告作为承租人，其在拆迁补偿中应享有的权利应通过另诉予以解决，而不应在租赁合同已到期的情况下以不搬迁的方式主张自己的权利。
房屋拆迁，承租人到底有没有补偿？要分具体情况来看：