近期，广西防城港市港口区人民法院在依法依规办案的前提下，摒弃以往单一、强硬的执法方式，采取“放水养鱼”的柔性执行措施，使一个身负巨债的房地产企业不仅实现正常经营，而且偿还了1400余万对外债务，取得了良好的法律效果和社会效果。

据悉，广西某投资有限公司是当地一家注册资本超过1000万元的房地产公司，当初经营良好。但从2015年开始，当地房地产市场持续低迷，且该投资公司在案发前一直未能取得商品房预售许可证，导致买房业主纷纷起诉要求退房。2015年至2017年，共有75个案件近80人将该投资公司诉至法院，申请退款金额达1700万元，该企业因不堪退款重负陷入资金链困局。

港口法院执行局受理后，执行法官了解到该企业的实际状况，认为该企业对当地房地产建设具有较大贡献，如强制执行不仅远不能满足执行标的，还会令企业经营陷入困顿，后续将产生更多买房受害者。考虑到案件的特殊性和复杂性，执行法官确定了“放水养鱼”的柔性执行思路，通过分期履约的方式，既能让案件得以执行，又避免房地产出现烂尾，同时保证社会民生稳定。

最终，经多方努力，自2016年下半年起，该投资公司与大部分案件申请人陆续达成共识并签订了和解协议，被执行企业按月分期履行还款义务，由法院对企业履行情况进行实时监督。截止目前，和解协议履行进展顺利，没有任何一笔逾期或违约。

随着房地产市场逐步回暖，截止目前，该起商品房预售合同纠纷系列案已经成功结案71件，执行到位标的1450万元，其中和解案数为56件，和解金额达1340万元。港口法院通过柔性执法措施，不仅盘活了企业资金，为当地房地产营造良好发展环境，而且有力维护了申请执行人的合法权益，获得企业和百姓的良好口碑。作者：广西防城港市港口区人民法院 林芳羽 彭建军