实践中，商品房所有权人会分别将所属房产卖给不同的买受人，分别签订商品房买卖合同，导致在同一房产上有数个买卖合同，那么这数个买卖合同的效力如何呢？
    我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知，有无办理物权登记并不影响合同的效力。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第十五条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”《合同法》第五十二条的规定为：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
    笔者认为，只要这数个买卖合同均不具有《合同法》第五十二条规定的无效情形，则每个买卖合同都是有效的。(新乐市人民法院)