2023年5月5日，广西贵港市港北区人民法院“法拍贷”的“尝鲜者”张女士顺利获得了由贵港市农村商业银行股份有限公司发放的首笔“法拍房”贷款,这是全市法院首例由银行支付竞拍尾款促成竞拍成交的案件,开启了司法网拍新模式。

与以往司法网拍不同，竞拍成功后，张女士不需要一次性付清全部购房款，而是通过“法拍贷”合作银行发放竞拍尾款的方式，快速向法院支付了全部竞拍款项，在首付三成的情况下，银行、法院、不动产登记管理部门三方协作，自今年4月27日房产竞拍成功至5月5日取得不动产权证并办理完抵押登记手续，仅用一周的时间就顺利完成了所有的法拍房过户流程。

一直以来，法院司法拍卖必须一次性支付全款的购买方式，令许多意向购房者“望拍兴叹”，同时也制约了司法拍卖的成交率和溢价率，大大影响了执行质效。“网络司法拍卖贷款业务”是通过法院和银行的合作，竞买人只需交纳审批额度之外的首付款，法院即可向不动产登记管理部门发出协助执行通知，办理不动产过户及抵押登记手续。“法拍贷”大幅度降低了购房者的付款压力，也让越来越多有购房需求的人看到了希望。

“法拍贷”不仅仅是法院执行工作的创新，更是优化营商环境，切实破解“执行难”的重要举措。下一步，该院将不断探索创新执行工作方式方法，加大网络司法拍卖工作力度，努力提高司法拍卖效率，以实际行动提升群众司法获得感和满意度。

“法拍贷”温馨小提示：

1、竞买人需在竞拍前7日向银行提交贷款申请资料，能否审批通过，由银行根据金融政策自主审核决定；审批额度之外的购房款，仍需要在法院规定的期限内补足。

2、竞买人需提前准备过户所需要的税费资金（含卖方税费），之后，再向法院申请退回卖方税费。

3、竞买人领取法律文书、交税及过户等环节均由银行工作人员全程陪同。（广西贵港市港北区人民法院：吴晓 郭洋洋）