一直以来，防城区人民法院牢固树立“法治是最好的营商环境”理念，以实现共赢为出发点，对涉企案件始终坚持调解优先，尽可能降低诉讼对企业正常经营的影响。近日，防城区人民法院成功调解一起租赁合同纠纷案件。

案情回顾
2020年5月，原告某运输公司与被告某农产品公司签订租赁协议，约定被告承租原告的房屋和场地，明确了租赁面积、租期以及租金。其后，被告在租赁土地上建设了酒店、酒吧、夜市街、农批市场等场所，并将多个商铺转租给第三人。2021年10月，政府有关部门认定被告未经审批，在租赁土地上的建设行为涉嫌违法，责令被告立即停止经营。被告认为停止经营的责任应由原告承担，并开始拒绝支付租金。截至2022年1月，被告拒付租金、物业费等费用累计达250万余元，原告遂将被告起诉至防城区人民法院，请求解除双方签订的租赁合同，并要求被告支付租金、物业费与违约金。
仔细研究案情后，案件主办法官考虑到案涉合同标的较大，租赁用地面积广，牵涉到第三人小商铺经营者较多，受疫情影响，商铺长期无法正常经营，而被告被责令停止运营，更是没有收入。随着诉讼的深入，双方不仅要背负高额诉讼成本，同时也会影响到多位第三人，进而引发更多纠纷。为实现双方当事人利益最大化，且能最大程度上减轻诉讼对原、被告和第三人的影响，法官组织双方进行调解。
调解过程中，原、被告各执一词，争持不下，如果双方继续僵持下去，对租赁双方来说都是一种损失。法官一方面积极对接政府部门，说明本案情况并了解到可以补办审批手续；另一方面，从双方共赢角度出发，向双方释法明理，随着疫情进入防控常态化阶段，各行各业正在有序复工复产，而本案涉及标的较大，诉讼成本较高，诉讼期间继续停工停产对双方都不利，如果双方互相谅解互相体谅，各退一步，继续履行合同，不仅有利于维护第三人的合法权益，对原、被告双方而言也能实现共赢。
最终，在法官的不懈努力下，双方达成了一致意见，原告同意协助被告向政府办理审批手续，并减免部分租金，被告也同意分期支付逾期租金，同时双方对后续租金、租期的调整和细分也达成一致意见。案件经过调解结案，高额的诉讼费也予以减半收取，为当事人减轻了不小压力。在拿到民事调解书的那一刻，双方握手言和。
下一步，防城区人民法院将继续发挥审判职能，积极延伸司法服务，依法保障和促进企业健康有序发展，努力提供一个让人民满意、经营者安心、消费者放心的法治营商环境。作者：钟朋霏、谭媛嵘