----河南龙安法院：以案说网拍

近几年，司法拍卖是一个非常热门的话题，很多老百姓对这个名词有所耳闻，但具体情况并不是很不了解。在不断攀升的房价面前，大多数人望尘莫及。法院通过司法拍卖的房子拍卖价格相对是比较便宜的，通常情况下，法院所拍卖的房子要比市场正常价格低20％—30%之间，甚至也有可能低于50%以上。比如一套200万的房子，通过法院拍卖之后，最终可能只需要150万左右就能够成交。

但即使这样的情况下，成交率依然不高，究其原因，大抵是人们觉得“不牢靠”，有风险，怕产生新的纠纷。顾虑重重下，选择观望。

诚然，受经济大环境影响，目前我国经济纠纷案件较之前增多，很多被执行人因为故意躲避执行或没有现金履行能力，法院采取拍卖、变卖其房产（商品房或住宅房）的方式来兑现申请人合法权益。

面对人们这样或那样的顾虑，诸如原房主不配合腾房、欠缴各项费用、有潜在债务无法办理按揭贷款等，法院郑重提醒大家势必要事先了解房子的基本属性、当前状态、是否有欠费情况、原房屋主人是否有潜在的债务等具体问题，然后走正常的司法拍卖渠道，后期的过户和腾房问题就会迎刃而解。

近期，河南省安阳市龙安区法院就有一例拍卖房产的成功案例。案涉房屋位于高新区，地段好、面积大、户型合理、配套设施完善，是一套不错的房源。也是因为人们不了解，不敢参与竞买，致使一拍流拍。执行干警总结工作经验，在二拍公告期间，耐心细致地给看房的人解释拍卖流程和后期过户等问题，打消了很多人的顾虑，最终经过103次延时竞价以高出起拍价7万余元的价格成交。目前该房产已交付竞买人，正在办理过户手续。申请人也很快拿到了属于自己执行款，喜悦之情溢于言表。龙安法院   李群伟  王 颖